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경기/남양주(다산)양주

상계동]현대2차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.1억 (2022.02.20 Update)

by 디아파트 2021. 8. 3.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 노원구 상계동에 위치한 현대2차 아파트입니다.

현대2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2022년 02월 20일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 465세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.38% 대비 ▼60% (-3.23pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 44.0%, 노원구에서는 상위 38.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“상계 현대2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 465 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발(주)
  • 사용승인일 1993년 12월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~85
2022 . 61,000
2021 57,500 61,061
2020 43,275 46,596
2019 33,500 40,038
2018 32,475 34,546
2017 29,000 32,942
2016 26,950 30,337
2015 26,050 28,534
2014 26,800 26,557
2013 23,550 26,502
2012 . 26,650
2011 24,000 28,316
2010 . 28,850
2009 . 31,135
2008 21,975 29,798
2007 21,600 24,580
2006 15,206 18,039
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.26 Min. :2006-01-05 Min. :10500
1st Qu.:82.68 1st Qu.:2008-03-13 1st Qu.:25000
Median :82.68 Median :2014-11-06 Median :28950
Mean :81.61 Mean :2013-08-21 Mean :29833
3rd Qu.:82.68 3rd Qu.:2017-07-27 3rd Qu.:33288
Max. :83.45 Max. :2022-01-21 Max. :64500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 57,500 2021-05-24 9
85 64,500 2021-07-20 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 20 15:40:35 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

상계 현대2차 아파트 가 위치한 노원구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 54m - 한창늘푸른(2003) / 서울특별시 노원구 수락산로 250 (상계동,늘푸른아파트)️
  2. 66m - 중앙하이츠(5지역)(1996) / 서울특별시 노원구 동일로231길 72 (상계동,상계5지역중앙하이츠아파트)️
  3. 69m - 대창센시티(2002) / 서울특별시 노원구 수락산로 246 (상계동,대창센시티아파트)️
  4. 136m - 동일씨티빌(2006) / 서울특별시 노원구 동일로231나길 14 (상계동,동일씨티빌)️
  5. 151m - 상계현대3차(1999) / 서울특별시 노원구 수락산로 234 (상계동,상계3차현대아파트)️
  6. 182m - 현대4차(1995) / 서울특별시 노원구 동일로231다길 23 (상계동,현대4차아파트)️
  7. 185m - 수락파크(2002) / 서울특별시 노원구 동일로237길 74 (상계동,수락파크아파트)️
  8. 232m - 상계현대1차(1993) / 서울특별시 노원구 동일로237길 41 (상계동,상계(1차)현대아파트)️
  9. 266m - 서원(1996) / 서울특별시 도봉구 마들로 684-19 (도봉동,서원아파트)️
  10. 278m - 상계현대1차(1993) / 서울특별시 노원구 동일로237길 37 (상계동)️
  11. 295m - 북부현대(1996)️
  12. 297m - 상계대림e편한세상(2002)️
  13. 298m - 보람그린아파트101동(1999)
  14. 331m - 청솔(2003)️
  15. 341m - 보람그린102동(1999)️
  16. 363m - 서원(1996)️
  17. 419m - 상계현대1차(1993)️
  18. 422m - 한양수자인(2010)️
  19. 422m - 상계주공16(고층)(1988)️
  20. 485m - 송이월드A동(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 상계동 현대2차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 61,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-20(4층, 64,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
현대2차 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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